شراء عقار في اسبانيا

• الأزمة الاقتصادية والراغبين في شراء عقار في اسبانيا

توفر السوق العقارية في إسبانيا فرصًا ممتازة لكل من يرغب في

شراء عقار في اسبانيا. تميزت الفترة الماضية بأزمة اقتصادية ألقت بثقلها

على اقتصاد البلاد، كان القطاع العقاري أول من تأثر في بالأزمة، وقد تراجعت

أسعار العقارات عمومًا، ورغم ذلك، فقد تقاطر الكثيرون من

الأجانب الراغبين في شراء عقار في اسبانيا، فرغم أن الأزمة قد أضرت بالكثيرين وأدت إلى توقف الحركة أو

تباطؤها في أعمال كثيرة، إلا أنها كانت فرصة كبير للراغبين في وضع أموالهم في استثمار طويل أو متوسط الأمد

عن طريق شراء عقار في اسبانيا في فترة هبوط الأسعار والانتظار حتى انقشاع الأزمة وعودة الأمور إلى

طبيعتها، وقد صدق حدسهم، فقد بدأت أسعار العقارات في الصعود بعد عدة سنوات سجلت فيها هبوطًا

ملحوظًا، وأضحى من الواضح أن من أقدم على شراء

عقار في اسبانيا في الفترة الماضية قد أصاب، فالأسعار من المتوقع أن تتابع صعودها في الأعوام القادمة.

• ما هي الشروط التي يجب أن يتمتع بها الأجنبي الراغب في شراء عقار في اسبانيا؟

يجب أن يحصل الأجنبي على بطاقة تعريف خاصة بالاجانب (رقم تعريف الأجنبي)، وهو رقم شخصي. يمكن

طلب بطاقة التعريف هذه من السلطات المختصة إما شخصيًا أو عن طريق ممثل مفوض، كما يمكن طلبها من

المكاتب القنصلية الإسبانية في الخارج. يمكن للمكاتب العقارية أن المساعدة في الحصول على هذه البطاقة

عن طريق إنشاء عقد بيع مبدئي أو إصدار صك قبض عربون شراء يستخدم للحصول على هذه البطاقة. يتوجب

على المالك الأجنبي أن يدفع كل الضرائب المترتبة على شراء العقار في اسبانيا، وخصوصًا ضريبة نقل الملكية

وضريبة القيمة المضافة ونفقات نقل المكلية وضريبة العقارات وما إلى ذلك. توجد في إسبانيا ضريبة على غير

المقيمين من الملاك، وهذه الضريبة لا توضع على من يدفعون ضريبة الدخل على الأفراد التي يدفعها كل مقيم

في إسبانيا، ويعرف المقيم بأنه من أقام في إسبانيا 183 يومًا خلال فترة عام. وختلف الأمر إن كان هذا الشخص

يدفع ضريبة دخل في بلد أجنبي وكان بين هذا البلد وبين إسبانيا اتفاقية عدم ازدواج ضريبي أم لا. المعدل

العادي لضريبة غير المقيمين هي حوالي 24%.

• هل تمنح البنوك الإسبانية الأجنبي قرضًا من أجل شراء عقار في اسبانيا؟

تمنح البنوك في إسبانيا قروضأ للأجانب غير المقيمن في إسبانيا والذين يرغبون في شراء عقار في اسبانيا.

بما أن القانون الذي يمنح ملاك العقارت في اسبانيا إقامة نظامية فإن هؤلاء الملاك يستطيعون الحصول على

قرض سكني مثلهم مثل الإسبان. على الغالب فإن المالك يملك حسابًا مصرفيًا في بلده، غير أنه من

المستحسن أن يفتح حسابًا مصرفيًا في إسبانيا، خصوصًا أن العديد من المؤسسات المالية الإسبانية تمارس

نشاطاتها في بلدان كثيرة.

• ماذا تفعل بعد شراء عقار في اسبانيا؟

إن شراء عقار في اسبانيا يمثل للكثيرين استثمارًا مهمًا على المدين المتوسط والطويل، وعلى رغم المخاوف

التي سببتها الأزمة الاقتصادية في إسبانيا، فإن الكثيرين أقدموا على شراء عقار في اسبانيا أثناء الأزمة

بأسعار متدنية انتظارًا لانتهاء الأزمة وعودة الأسعار للصعود، لكن كيف تغطي مصروفات صيانة العقار والضرائب

المفروضة عليه؟ عند شراء عقار في اسبانيا، هنالك فرصة كبيرة لتأمين نفقات القرض أو الضرائب من خلال

تأجيره، سواء بعقود يومية (في مراكز المدن الكبرى والمناطق السياحية) أوبعقود مؤقتة لمدد قصيرة أو طويلة.

يقبل المزيد من الأجانب على شراء عقار في اسبانيا لما تمثله السوق العقارية في اسبانيا من فرص كبيرة

وللاستقرار الذي يتمتع به الاقتصاد الإسباني، فعلى الرغم من الأزمة المالية الطاحنة التي ضربت الاقتصاد

العالمي، فإن الاقتصاد الإسباني قد تمكن من التغلب على الصعوبات الجمة التي أتت بها هذه الأزمة، وتتعزز كل

يوم مؤشرات خروج إسبانيا من الأزمة الاقتصادية، بما يعطي ثقة متزايدة بالاقتصاد الإسباني وبسوق العقارات

في إسبانيا.