الشروط التي يجب أن يتمتع بها الأجنبي لامتلاك عقار في إسبانيا

ما هي الشروط التي يجب أن يتمتع بها الأجنبي لامتلاك عقار أو شقة في إسبانيا،

شقة، منزل، شالية، فيلا الخ….؟

يجب أن يحصل الاجنبي الذي يرغب بشراء عقار

أو شقة على بطاقة تعريف خاصة بالاجانب (رقم

تعريف الأجنبي)، وهو رقم شخصي.

يمكنللأجنبي الراغب بشراء عقار أو شقة طلب

بطاقة التعريف هذه من السلطات المختصة إما شخصيًا أو عن طريق ممثل مفوض، كما يمكن

طلبها من المكاتب القنصلية الإسبانية في الخارج. يمكن للمكاتب العقارية أن تساعد الراغب في

شراء عقار أو شقة في الحصول على هذه البطاقة عن طريق إنشاء عقد بيع مبدئي للعقار أو

الشقة أو إصدار صك قبض عربون شراء عقار أو شقة يستخدم للحصول على هذه البطاقة. يتوجب

على مالك العقار أو الشقة الأجنبي أن يدفع مل الضرائب المترتبة على العقار أو الشقة في

إسبانيا، وخصوصًا ضريبة نقل ملكية العقار وضريبة القيمة المضافة على العقار ونفقات نقل ملكية

العقار وضريبة العقارات وما إلى ذلك. توجد في إسبانيا ضريبة على غير المقيمين من ملاك

العقارات والشقق، وهذه الضريبة على ملاك العقارات والشقق لا توضع على ملاك العقارات

والشقق الذين يدفعون ضريبة الدخل على الأفراد التي يدفعها كل مقيم في إسبانيا، ويعرف

المقيم بأنه من أقام في إسبانيا 183 يومًا خلال فترة عام. ويختلف الأمر إن كان هذا الشخص

يدفع ضريبة دخل في بلد أجنبي وكان بين هذا البلد وبين إسبانيا اتفاقية عدم ازدواج ضريبي أم

لا. المعدل العادي لضريبة غير المقيمين هي حوالي 24%.

تمنح البنوك في إسبانيا قروضأ للأجانب غير المقيمن في إسبانيا والذين يرغبون بامتلاك عقار في

إسبانيا. بما أن القانون الذي يمنح ملاك العقارت في إسبانيا إقامة نظامية فإن ملاك العقارات

والشقق يستطيعون الحصول على قرض سكني مثلهم مثل الإسبان لشراء عقار أوشقة. على

الغالب فإن مالك العقار أو الشقة في إسبانيا يملك حسابًا مصرفيًا في بلده، غير أنه من

المستحسن أن يفتح مالك العقار أو الشقة حسابًا مصرفيًا في إسبانيا، خصوصًا أن العديد من

المؤسسات المالية الإسبانية تمارس نشاطاتها في بلدان كثيرة.

عند شراء عقار أو شقة أو منزل في إسبانيا، هنالك فرصة كبيرة لمالك العقار أو الشقة لتأمين

نفقات قرض أو ضرائب العقار أو الشقة من خلال تأجير العقار أو الشقة، سواء بعقود يومية (في

مراكز المدن الكبرى والمناطق السياحية) أوبعقود مؤقتة لمدد قصيرة أوطويلة. وهذا يساعد مالك

العقار أو الشقة على دفع ضرائب ونفقات العقار أو الشقة أو الوفاء بقرض شراء العقار أو الشقة.